西康路1143号，南面是新会路，北面是长寿路。这块地1933年是商人潘守仁投建的二层砖木石库门里弄，主弄次弄自然岔成鱼骨状；因为劳勃生路（今长寿路）与小沙渡路（今西康路）口上那座钟塔，老一辈上海人叫这里“大自鸣钟”。
2019年瑞安以18.6亿元拿下，做法是原址保护、整体复建、构件再利用：旧砖拆下来编号，复建时按号归位；鱼骨肌理、里弄尺度、红瓦坡屋面都留在原地。2023年7月竣备，9月商业开街。今天走进来，先穿过1.5万㎡的里弄商业，才到办公大堂——这个顺序，是这块地原本的顺序。
同一块地，东塔按写字楼的常规时钟跑，西塔按总部自己的时钟跑。差别不在租金，在空调和电梯：一个集中供冷、到点关；一个24小时自控、电费自己算。选错了，加班要申请，周末开会要报批；选对了，深夜的灯自己开。
01 / EAST TOWER3F-25F 对外，低区4台客梯（1F、3F-15F）、高区4台（1F、16F-25F），中间2台转换梯、1台货梯。VAV 集中空调，工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00，物业费36元/㎡·月含能耗——加班开加时是另一笔钱，签之前先问清单价。
02 / WEST TOWER11层小独栋，3F-11F 可租，客梯3台、转换梯1台、货梯1台。VRV 24小时自控、电费另计，物业费25元/㎡·月。挑高大堂、内环内稀缺双露台、可合作城市展厅、独立LOGO位——这四样东西，在东塔是拿不到的。
| 对比项 | 东塔 | 西塔 |
|---|---|---|
| 楼层 / 可租 | 25层，3F-25F，可租约3.5万㎡ | 11层，3F-11F，可租约1.3万㎡（可整栋） |
| 标准层 | 1,500-1,850㎡ | 1,200-1,680㎡ |
| 空调 | VAV 工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00 | VRV 24小时自控，电费另计 |
| 物业费 | 36元/㎡·月（含能耗） | 25元/㎡·月（电费另计） |
| 电梯 | 低区4 + 高区4 + 转换2 + 货1 | 客梯3 + 转换1 + 货1 |
| 独有配置 | 模块化定制装修、跨层设计、灵活分割 | 双露台、城市展厅、独立LOGO位、挑高大堂 |
商业与办公之间没有围墙。中午从东塔下来，穿过闸机、出大堂、拐进弄堂，五分钟内能走到食集的档口；端着饭再走回来，坐在露台上吃。这件事对招人比对一个LOGO墙有用——新人入职第一周，中午走多远能吃到饭，决定他对这栋楼的第一印象。
7号线和13号线在长寿路站交叉，4号口出来往西康路方向走，约3分钟。往东两站是静安寺，三站南京西路。客户从静安寺过来，可能比你的同事从家里过来还快——这是普陀内环内、贴着静安的那条边。
以下按 2026 年公开销控与招商口径整理，面积与单价逐套记录；房源随时成交，实际可租情况以现场为准。报价为日租金，物业费另计：东塔36元/㎡·月（含能耗）、西塔25元/㎡·月（电费另计）。
| 单元 / 楼层 | 面积 | 单价 | 楼栋 | 交付与特点 |
|---|---|---|---|---|
| 中区单元 | 125 | 6.0 | 东塔 | 精装，10-15个工位，月租约2.2万元；适合刚落地的小团队 |
| 12F 单元 | 226.27 | 6.50 | 东塔 | 标准交付，含9%税；物业36元（含6%税），中区采光面完整 |
| 1707-08 | 255.08 | 面议 | 东塔 | 高区，报价口径6.50元；视野好，可谈免租期 |
| 中区单元 | 300 | 5.0-5.5 | 东塔 | 标准交付，可分割；中型团队性价比一档 |
| 中区单元 | 600 | 5.0 | 东塔 | 标准交付，20-40人，独立前台位可做 |
| 中区单元 | 1,100 | 5.0 | 东塔 | 标准交付，半层体量，会议室与接待区一次做完 |
| 高区单元 | 1,500 | 5.0 | 东塔 | 标准交付，接近整层；高区电梯只停16F以上 |
| 高区整层 | 2,200 | 5.5 | 东塔 | 标准交付，整层出租；一层装完不跨层 |
| 3-11F 整层 | 1,200-1,680 | 面议 | 西塔 | 可分层或整栋，双露台 / 城市展厅 / 独立LOGO位 |
| 西塔整栋 | 13,000 | 面议 | 西塔 | 11层小独栋整租，总部形象完整，含挑高大堂 |
| 租法 | 面积 / 单位 | 报价口径 | 适合谁 |
|---|---|---|---|
| 整栋 | 西塔约13,000㎡ | 面议 | 要独立门头、双露台与展厅的总部型企业 |
| 整层 | 东塔1,500-1,850㎡ | 5.0-5.5 元/㎡·天 | 一层装下150人上下，要自己的前台与会议室 |
| 半层 | 约750-900㎡ | 5.0-5.5 元/㎡·天 | 百人团队，既要整层气场又留扩租余地 |
| 单元 | 300-600㎡ | 5.0-6.5 元/㎡·天 | 二三十到五十人，标准交付或定制装修 |
| 小面积 | 125-255㎡ | 6.0-6.5 元/㎡·天 | 10-30人，精装拎包，最快一周进场 |
以下均为项目实拍：整体鸟瞰、双塔立面、东塔大堂、闸机与电梯厅、标准层与精装单元、食集与里弄街区。不含效果图与示意图，点击可看大图。
西门子区域总部、雀巢 Nespresso、三井物产、VAT IT 维爱特、众引传播、数皆智能、唯寻国际教育、SIA 国际艺术教育、美高域（上海）科技、上海靖升金属材料等企业在此办公，在租企业200余家。结构上，外资制造与商贸约占五成、专业服务约三成，教育与科技各约一成——客户来访时，地址本身就是一句话。
要独立门头、要自己的LOGO位、要能把客户带到露台上谈事——西塔11层整栋约1.3万㎡，内环内少见的小独栋。
东塔1,500-1,850㎡一层装完，150人上下不用跨层；高区电梯只停16F以上，早高峰少排一轮。
标准交付或模块化定制，二十到五十人；楼下就是食集，招人时“中午吃什么”这一题不用编答案。
夜里要开会、周末要跑版本——西塔VRV 24小时自控，用多少电算多少钱，不用为两小时空调申请加时。
普陀区西康路1143号，办公入口在新会路186号，长寿路街道、内环内。7号线与13号线长寿路站约150米，4号口出来步行约3分钟；往东2站静安寺、3站南京西路。另有14号线武宁路站约1.2公里、11号线隆德路站约1.5公里。开车走西康路或长寿路进出，毗邻内环高架与北横通道。
看两件事：空调和门头。东塔是VAV集中空调，工作日8:00-19:00、周六8:00-13:00，物业费36元含能耗，适合按常规作息办公、要商圈能见度的整层与半层客户；西塔是VRV 24小时自控、电费另计，物业费25元，11层小独栋带双露台、城市展厅与独立LOGO位，适合要总部形象、夜间与周末也要办公的企业。一句话：要商圈与品牌选东塔，要24小时自控选西塔。
业主报价5.3元/㎡·天起；公开挂牌区间4.7-6.0元，主力成交5.0-5.8元，机构季报面价约6.8元。物业费东塔36元/㎡·月（含能耗）、西塔25元/㎡·月（电费另计）。按面价6.8元加物业36元测算，100㎡月支出约3.12万元，折合有效单价约8.00元/㎡·天——比价时把物业费折进去，别只比挂牌价。
可租约125-2,600㎡：东塔3F-25F，标准层1,500-1,850㎡，可整层、半层或分割单元；西塔3F-11F，标准层1,200-1,680㎡，可分层，也可整栋约1.3万㎡一次签下。目前公开在租的单元包括125㎡精装、226.27㎡、255.08㎡（1707-08）、300㎡、600㎡、1,100㎡、1,500㎡与2,200㎡整层。起租面积各渠道有125㎡、250㎡、300㎡三种说法，具体以现场销控为准。
层高4.2米、净高2.9米，配120mm（12cm）架空地板，铺完可用净高约3.02米；标准交付为架空地板、铝扣板吊顶、乳胶漆墙面、玻璃门。中区楼层有模块化定制装修，谈好可拎包入驻；也可按企业需求做定制化装修。得房率70%-75%，常用口径约74%，具体以单元图纸实测为准。局部楼层预留可拆卸楼板，可改复式。
四点如实说：一、东塔空调到点关，加班与周末要开加时，签合同前把加时单价写进附件；二、西塔电费另计，夏天与冬天要按实际用电估一笔；三、停车月租分两档，1,200元仅周一至周五，含周末为1,500元；四、各渠道对总建面（约6.3万 / 8.8万㎡）、东塔层数（25层 / 名义25实际21）、租金（5.3起 / 6-7）、起租面积（125 / 250 / 300㎡）存在口径差异，本页取招商与产证可核对的一档，最终以现场与合同为准。
告诉我人数、预算、要不要独立门头、晚上是否办公，我按“东塔整层 / 西塔独栋 / 单元 / 小面积精装”四档给你配方案，并整理长寿路—静安寺板块（城耀大厦等）的报价对比表，陪看房、协助谈免租期。
